گواهی سپرده بورس، مسیر جدید خودرودار شدن + جزئیات حذف وثیقه ۳۵ درصدی بانک مرکزی برای واردات خودروی جانبازان ۵۰ درصد و بالاتر هشدار سازمان بازرسی کل کشور به وزیر راه و شهرسازی درباره وضعیت بلیت هواپیما رئیس کمیسیون فرش اتاق بازرگانی: تجارت خارجی تقریبا در حالت تعلیق قرار گرفته است اطلاعیه فرودگاه مهرآباد به مسافران روز جمعه (۱۷ مرداد ۱۴۰۴)؛ ۲ ساعت زودتر حرکت کنید قیمت طلا، دلار، سکه و ارز امروز (۱۶ مرداد ۱۴۰۴) اعلام شد مهلت ثبت‌نام خودرو‌های وارداتی و وکالتی کردن حساب‌ها برای بار دوم تمدید شد راهنمای خرید میلگرد با پروانه ساختمان (میزان سهمیه + شرایط) آیا مزایای رفاهی کارگران مشمول مالیات می‌شود؟ مهلت استفاده از بخشودگی جرائم بیمه شخص ثالث امروز (۱۶ مرداد ۱۴۰۴) به پایان می‌رسد قیمت ارز اربعین امروز (۱۶ مرداد ۱۴۰۴) اعلام شد | دینار عراق چند شد؟ تخفیف های فروش؛ بازی دو سر بُرد یا شگردی برای گران فروشی اجناس؟ آیا با اجرای فیبرنوری، کابل‌دزدی به پایان می‌رسد؟ | پاسخ مسئولان به مطالبه شهروندان حمایت مدیریت شهری مشهد از صنایع و کارآفرینان ادامه‌دار خواهد بود + فیلم توضیحات مدیرعامل تامین اجتماعی درباره شیوه‌نامه بیمه کارگران ساختمانی پیش‌بینی قیمت دلار برای روز پنجشنبه (۱۶ مرداد ۱۴۰۴) | امید به مذاکره باز هم دلار را عقب راند پیش‌بینی قیمت طلا و سکه پنجشنبه (۱۶ مرداد ۱۴۰۴ )| بازار طلا بازیچه افت دلار شد آیا قطعی برق در تهران ۴ ساعته شده است؟ (۱۵ مرداد ۱۴۰۴) هدف‌گذاری ۳ هزار مگاواتی برای تولید برق سبز در خراسان رضوی تا پایان ۱۴۰۶ خرید طلا و سکه در سیزدهم ماه صفر | کشتی‌آرای: خرید طلا در سیزدهم صفر یک پدیده خرافاتی است پیش بینی قیمت طلا تا پایان سال ۱۴۰۴ با توجه به معاملات امروز بورس کالا (۱۵ مرداد ۱۴۰۴) قیمت امروز دلار، طلا، سکه و ارز دیجیتال (۱۵ مرداد ۱۴۰۴) اعلام شد ریزش ۳۴ هزار واحدی شاخص بورس در آخرین روز کاری هفته | گزارش وضعیت بازار سهام (۱۵ مرداد ۱۴۰۴) مکان‌های اسکان اضطراری زائران در مشهد در سه روز پایانی ماه صفر قطعی برق نخواهند داشت استاندار خراسان رضوی: ظرفیت تولید انرژی تجدیدپذیر استان تا پایان سال ۱۴۰۴ به ۴۰۰ مگاوات افزایش می‌یابد بانک مرکزی: خرید ارز اربعین از بانک سپه امکان‌پذیر شد بازگشت قطعی برق ۴ ساعته به کشور قیمت امروز دینار عراق در مشهد (چهارشنبه، ۱۵ مرداد ۱۴۰۴) مهلت نهایی تمدید بیمه شخص ثالث با بخشودگی کامل جریمه اعلام شد
سرخط خبرها

خرید خانه با حق مسکن کارگری ۵۸۰ سال طول می‌کشد | مهم‌ترین چالش بازار مسکن چیست؟

  • کد خبر: ۲۹۶۹۶۸
  • ۰۷ آبان ۱۴۰۳ - ۱۰:۰۰
خرید خانه با حق مسکن کارگری ۵۸۰ سال طول می‌کشد | مهم‌ترین چالش بازار مسکن چیست؟
قیمت مسکن در سال‌های گذشته، همراه با تورم، افزایش افسارگسیخته‌ای داشته است؛ طبق آخرین گزارش بانک مرکزی، متوسط قیمت هر متر مسکن در شهر تهران به بیش از ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده و همین امر خانه‌دارشدن را برای بسیاری از مردم تبدیل به رؤیا کرده است.

به گزارش شهرآرانیوز، قیمت مسکن در چند سال گذشته افزایش سرسام‌آوری داشته است؛ همین موضوع باعث شده تا بسیاری از مردم دیگر حتی رویای خانه‌دار شدن هم نداشته باشند. این در حالی است که طبق اعلام شورای عالی کار، حق مسکنی که در فیش حقوقی کارگران درج شده تنها ۹۰۰ هزار تومان است!

مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن در ابن باره گفته است که با این مقدار، حدود ۵۸۰ سال طول می‌کشد تا کارگران خانه‌دار شوند. با این حال آیا می‌توان امید داشت که قیمت خانه در نیمه دوم سال کاهش یابد؟

معاملات متقاضیان مصرفی به صفر رسیده است

گودرزی مطرح کرد: «روند‌هایی که بررسی کرده‌ایم نشان می‌دهد، متاسفانه از یک طرف رکود شدیدی داریم و معاملات، به‌ویژه در متقاضیان مصرفی، به سمت صفر حرکت کرده است.»

وی افزود: «از طرف دیگر، معاملات سرمایه‌ای نیز به دلیل حبس شدن طولانی مدت سرمایه در بازار مسکن، کاهش یافته و معمولا سرمایه‌گذاران به سمت بازار مسکن حرکت نمی‌کنند.»

خارج‌نشینان در ایران به‌طور گسترده خانه می‌خرند و آن را دپو می‌کنند

این کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: «از طرف دیگر، با دو عارضه برای تحریک هرچه بیشتر گرانی مسکن مواجه هستیم. یکی موضوع نقدینگی است که هم از سمت بانک‌ها و هم از سمت رمزارز‌ها وارد بازار مسکن می‌شود. مورد دیگر، خارج‌نشیانی هستند که از کشور مهاجرت کرده‌اند و با مبالغ کمی خانه در ایران خریداری می‌کنند. این خانه‌هایی که خریداری می‌کنند را هم نه اجاره می‌دهند و نه می‌فروشند.»

گودرزی در ادامه اضافه کرد: «این افراد باعث دپو گسترده و خروج مسکن از بازار شده‌اند. قاعدتا باید با ابزار‌های کنترلی لازم مالی و مالیاتی بتوان جلوی دپو و رسوب مسکن و همچنین جلوی سوداگری خارج‌نشینان در بازار مسکن ایران گرفت. زیرا به هر حال درآمد‌های آنها دلاری است و مردم ما قادر به رقابت با آنان نیستند.»

او بیان کرد که برای حل این بحران، باید یک‌سری تنبیه و سیاست‌گذاری برای خانه‌های خالی و معاملاتی که از سوی این افراد به منظور ایجاد بحران در بازار مسکن صورت می‌گیرد، انجام شود.

گودرزی درباره کاهش یا افزایش قیمت مسکن در نیمه دوم سال اظهار کرد: «این موضوع بستگی به سیاست‌گذاری‌های دولت دارد، اگر دولت واقعا طرح‌هایی را که در دولت سیزدهم برای واگذاری زمین و شکستن حصر زمین داشته، پیگیری کند، قاعدتا قیمت مسکن باید پایین بیاید.»

مافیای مسکن طرح‌ها را عقیم کرده و جلوی آن را گرفته است

این کارشناس بازار مسکن اضافه کرد: «شاهدیم که مافیای مسکن یک‌سری طرح‌ها را عقیم کرده و جلوی اجرای آنها را گرفته است و به‌سادگی کوتاه نمی‌آید.» 

گودرزی درباره تقاضا در بازار مسکن عنوان کرد: از طرف دیگر نیز، با یک تقاضای انباشته‌ای مواجه هستیم که باید به آن پاسخ داده شود. در حال حاضر، مسکن یک بحران است که باید هم دولت و هم مجلس یک فکر اساسی برای آن کنند. با این حال در حال حاضر می‌توان گفت که روند فعلی ادامه پیدا خواهد کرد، زیرا هیچکدام از مولفه‌هایی که باعث تحریک رونق در بازار مسکن می‌شوند، وجود ندارند.»

این کارشناس بازار مسکن بیان کرد که که بازار منتظر یک شوک است و انتظارات تورمی نیز در پایین‌ترین حد ممکن قرار دارد؛ او در ادامه گفت: «احتمال اینکه قیمت‌ها با توجه به شرایط سیاسی و بین‌المللی کاهش پیدا کند، وجود دارد.»

حصر و قفل کردن زمین مهم‌ترین چالش بازار مسکن است

گودرزی درباره مهم‌ترین چالش بازار مسکن عنوان کرد: «به نظر من چالش مهم حوزه مسکن، موضوع حصر و قفل کردن عرضه زمین است؛ زیرا در حال حاضر متاسفانه، بخش بزرگی از مشکلات بازار مسکن طبیعی نیست.»

او افزود: «اتفاقاتی که در این حوزه در حال رخ دادن است، نتیجه سیاست‌گذاری‌های غلطی است که متاسفانه باعث خارج شدن مسکن از دسترس مردم شده و همچنین ساخت‌وساز مسکن تبدیل به ساخت‌وساز‌های غیرمجاز شده است.»

کمبود عمدی و برنامه‌ریزی شده در عرضه زمین وجود دارد

این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه مردم حق دارند سرپناهی داشته باشند و دولت باید به اندازه کافی زمین در اختیار مردم قرار دهد، اظهار کرد: «متاسفانه شاهدیم که در حال حاضر عدم عرضه زمین مناسب و کافی باعث شده است که یک کمبود عمدی و برنامه‌ریزی شده در زمین داشته باشیم.»

گودرزی افزود: «دولت باید در بحث نیاز‌های ضروری مانند مسکن، حتما برنامه‌ریزی‌های بهتری داشته باشد. نیازی نیست دولت مستقیما وارد ساخت‌وساز مسکن شود، بلکه باید تسهیل‌گری کند؛ اکنون که بازار قفل شده، وظیفه دولت است که قفل بازار را باز کند و جلوی آسیب به فعالان این بخش را بگیرد.»

برای خرید یک خانه ۷۵ متری، باید بیش از ۵۸۰ سال صبر کرد!

این کارشناس بازار مسکن در پایان اظهار کرد: «در حال حاضر شاهد هستیم بدون اینکه کمبودی در بخش مسکن داشته باشیم، مردم قدرت خریدشان را از دست داده‌اند و سرکوب تقاضا‌ها و دستمزد‌ها همچنان در جریان است. به‌طوری که با حق مسکنی که در فیش حقوق کارگران درج می‌شود، برای خرید یک واحد ۷۵ متری، بیش از ۵۸۰ سال باید صبر کرد، که این شرایط اصلی منطقی نیست. ما باید متوجه شویم که بخشی از این کمبود‌ها در بازار مسکن عمدی هستند.»

منبع: تجارت نیوز

گزارش خطا
ارسال نظرات
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تائید توسط شهرآرانیوز در سایت منتشر خواهد شد.
نظراتی که حاوی توهین و افترا باشد منتشر نخواهد شد.
پربازدید
آخرین اخبار پربازدیدها چند رسانه ای عکس
{*Start Google Analytics Code*} <-- End Google Analytics Code -->